Surface habitable: 350 m²
Terrain: 875 m²
7 chambres
5 salles de bains
Piscine
Climatisation
1 325 000 €

Réf. PPS-0176

Magnifique maison de village proche de Lourmarin

Cette propriété en pierre du XIXème siècle, située près de Lourmarin dans un village avec tous les commerces, offre environ 350 m² de surface habitable sur trois niveaux. Au sein d'un jardin classé de 650 m² avec piscine privée, elle dispose de sept chambres, de multiples espaces de vie et de détails d'époque préservés. Idéalement située entre les Alpilles, le Luberon et Aix-en-Provence, elle offre un fort potentiel locatif saisonnier et pourrait également convenir à un projet de maison familiale ou de maison d'hôtes.

Principales caractéristiques

Garage
Village à pied
Climatisation
Salles de bains attenantes
Piscine privée
Jardin clôturé
Pétanque
Terrasse ombragée
Parking privé
Cheminée

Magnifique maison de village à Alleins

avec piscine, climatisation, garage et chambres en suite

Ce que nous aimons

Emplacement privilégié : au cœur d'un village vivant et à quelques minutes de Lourmarin, avec commerces et services accessibles à pied.

Jardin remarquable : un magnifique jardin paysager de 650 m² offrant plusieurs espaces de détente, des terrasses ensoleillées et une végétation méditerranéenne soignée.

Vue pleine de charme : l'espace piscine bénéficie d'une belle perspective sur les ruines du château, créant une atmosphère typiquement provençale.

Volumes généreux : environ 350 m² habitables, avec de vastes pièces de vie et sept chambres permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

Suite parentale exceptionnelle : un espace de 72 m² avec salon en mezzanine, idéal pour profiter d'une véritable parenthèse privée.

Charme historique : une maison de village du XIXᵉ siècle restaurée avec soin, où les éléments d'époque côtoient harmonieusement le confort moderne.

Un véritable art de vivre provençal : piscine, boulodrome, repas d'été et terrasses orientées pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Galerie

Extérieur

Le jardin paysager de 650 m², classé « jardin remarquable », a été imaginé autour de plusieurs ambiances permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.

Des terrasses aux différentes orientations permettent de suivre le soleil tout au long de la journée, tandis qu'un coin repas d'été invite à partager des moments conviviaux en extérieur. Les plantations méditerranéennes renforcent le caractère authentique et intimiste des lieux.

Un boulodrome complète les aménagements du jardin, idéal pour profiter de longues parties de pétanque en famille ou entre amis.

Piscine

La propriété dispose d'un agréable espace piscine intégré au jardin paysager.

Bénéficiant d'une vue sur les ruines du château, la piscine offre un cadre particulièrement pittoresque pour se détendre pendant les beaux jours. Entourée par la végétation méditerranéenne et les différents espaces du jardin, elle s'inscrit naturellement dans l'atmosphère paisible de la propriété.

Intérieur

À quelques minutes de Lourmarin, cette authentique maison de village en pierre du XIXᵉ siècle développe environ 350 m² habitables sur trois niveaux. Entièrement restaurée dans le respect de son caractère historique, elle associe avec élégance éléments d'époque et confort moderne.

Derrière une entrée discrète, le vestibule mène à une généreuse cuisine familiale équipée d'un piano de cuisson ainsi qu'à un vaste séjour exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée en marbre et largement ouvert sur le jardin. Un second salon, actuellement aménagé en bibliothèque et salon TV, peut également être transformé en bureau ou en chambre de plain-pied.

Les espaces annexes comprennent un cellier, une grande buanderie, un débarras extérieur ainsi qu'un garage avec mezzanine, offrant de nombreux espaces de rangement.

Chambres

La propriété dispose de 7 chambres à l'étage, offrant une capacité généreuse particulièrement adaptée aux grandes familles ou à un projet de chambres d'hôtes.

Parmi elles se trouvent deux suites, ainsi qu'une remarquable suite parentale de 72 m² disposant de son propre salon en mezzanine. La majorité des chambres sont orientées plein sud et bénéficient de belles vues sur les collines environnantes.

Le second salon du rez-de-chaussée peut également être transformé en chambre de plain-pied avec salle d'eau, offrant ainsi une configuration flexible en fonction des besoins des futurs occupants.

View gallery

Intérieur
Chambres et salles de bain
Extérieur

Equipements intérieurs

Bureau

Equipements de loisirs intérieurs

Connexion Internet: Fibre

Caractéristiques de la propriété

Garage: 1
Jardin clôturé
Réfrigérateur
Bains de Soleil
Terrasse Ombragée
Arrosage
Éclairages extérieurs
Puit

Equipements de loisirs extérieurs

Piscine

Piscine Privée
Piscine extérieure
Sécurité: Volet roulant manuel
Traitement: Chlore

Aux alentours

Le centre d’Alleins, accessible à pied en environ 5 minutes, réunit les services du quotidien dans un environnement de village.

Commerces et services

Des commerces de proximité, une boulangerie, une pharmacie et des professionnels de santé se trouvent à environ 500 m à pied.
Des écoles primaires sont accessibles dans le village, à environ 1 km.
Des supermarchés et des services plus étendus sont disponibles à Mallemort, à environ 7 km en voiture.

Loisirs et patrimoine

Les collines de la chaîne des Costes, au départ ou à proximité du village, offrent des itinéraires de promenade et de vélo.
Vernègues et les vestiges de son ancien village sont situés à environ 5 km en voiture.
Le village de Mallemort et le domaine de Pont Royal se rejoignent en environ 10 minutes en voiture. Le golf international de Pont Royal est à environ 8 km.
Lambesc, avec ses commerces, son marché et son centre ancien, se trouve à environ 12 km en voiture.

Transports

L’accès à l’autoroute A7, vers Sénas, est à environ 15 km.
La gare de Lamanon est située à environ 13 km en voiture.
La gare TGV d’Aix-en-Provence est accessible à environ 40 km et l’aéroport Marseille-Provence à environ 45 km.

Alleins

Veuillez noter que l'emplacement de la propriété reste approximatif afin de protéger la vie privée des propriétaires.

Buying to invest?

What this property could earn as a luxury holiday let through Provence Holidays.

Estimated rental income

105 000 € – 130 000 €

Per year · Estimated

Let as a luxury holiday home through Provence Holidays, this property could generate the following, based on our own market rates for comparable villas in Aix-en-Provence.

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Typical weeks let ~22 / year

Occupancy basis Realistic

Taxe Foncière 1 418 €

DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Energy performance

Very energy-efficient home

Consumption
(primary energy)

Emissions

117
kWh/m².an

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A
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Consumption
(primary energy)

Emissions

117
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G

Extremely energy-inefficient home

Climate performance

Low CO2 emissions

A
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23 kg CO2/m².an
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23 kg CO2/m².an

Very high CO2 emissions

* Including greenhouse gas emissions

Estimated annual energy costs for standard use:

Between 2480€ and 3430€ per year

Average energy prices indexed on 1 January 2021 (subscription included)

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