Wohnbereich: 350 m²
Grundstück: 875 m²
7 Schlafzimmer
5 Badezimmer
Schwimmbad
Klimaanlage
1,325,000 €

Ref. PPS-0176

Wunderschönes Dorfhaus in der Nähe von Lourmarin

Dieses Steinhaus aus dem neunzehnten Jahrhundert liegt in der Nähe von Lourmarin in einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² auf drei Ebenen. Es liegt in einem 650 m² großen, denkmalgeschützten Garten mit privatem Pool und verfügt über sieben Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche und erhaltene historische Details. Ideal gelegen zwischen den Alpilles, dem Luberon und Aix-en-Provence, bietet es ein hohes saisonales Vermietungspotenzial und könnte auch als Familienhaus oder Gästehausprojekt dienen.

Hauptmerkmale

Garage
Dorf zu Fuß erreichbar
Klimatisierung
Ensuite-Badezimmer
Privater Pool
Umzäunter Garten
Boules
Schattige Terrasse
Privater Parkplatz
Kamin

Wunderschönes Dorfhaus in Alleins

mit Pool, Klimaanlage, Garage und Schlafzimmern mit eigenem Bad

Was uns gefällt

Erstklassige Lage: im Herzen eines lebhaften Dorfes und nur wenige Minuten von Lourmarin entfernt, mit Geschäften und Dienstleistungen in Laufnähe.

Atemberaubender Garten: ein herrlicher, 650 m² großer Landschaftsgarten mit mehreren Entspannungsbereichen, sonnigen Terrassen und gepflegter mediterraner Vegetation.

Bezaubernde Aussicht: Der Poolbereich bietet einen wunderschönen Blick auf die Burgruine und schafft eine typisch provenzalische Atmosphäre.

GroßzügigerWohnbereich: ca. 350 m² Wohnfläche mit geräumigen Wohnzimmern und sieben Schlafzimmern, die reichlich Platz bieten, um Familie und Gäste bequem unterzubringen.

Außergewöhnliche Master-Suite: Ein 72 m² großer Bereich mit einer Lounge im Zwischengeschoss, ideal, um einen wahrhaft privaten Rückzugsort zu genießen.

Historischer Charme: ein sorgfältig restauriertes Dorfhaus aus dem 19. Jahrhundert, in dem historische Elemente harmonisch mit modernem Komfort verschmelzen.

Der echte provenzalische Lebensstil: ein Swimmingpool, ein Bouleplatz, Mahlzeiten im Freien und Terrassen, die so ausgerichtet sind, dass man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann.

Galerie

Außenbereich

Der 650 m² große, als „bemerkenswerter Garten“ ausgezeichneteLandschaftsgarten wurde um mehrere unterschiedliche Bereiche herum angelegt, die es den Besuchern ermöglichen, die gelassene Lebensart der Provence in vollen Zügen zu genießen.

Terrassen, die in verschiedene Richtungen ausgerichtet sind, ermöglichen es Ihnen, den Sonnenverlauf den ganzen Tag über zu verfolgen, während ein Sommer-Essbereich dazu einlädt, gesellige Momente im Freien zu genießen. Die mediterrane Bepflanzung unterstreicht den authentischen und intimen Charakter des Ortes.

Ein Pétanque-Platz rundet das Angebot des Gartens ab und eignet sich perfekt für ausgedehnte Pétanque-Partien mit Familie oder Freunden.

Schwimmbad

Das Anwesen verfügt über einen schönen Poolbereich inmitten des gepflegten Gartens.

Mit Blick auf die Burgruine bietet der Pool eine besonders malerische Kulisse zum Entspannen an sonnigen Tagen. Umgeben von mediterraner Vegetation und den verschiedenen Bereichen des Gartens fügt er sich ganz natürlich in die ruhige Atmosphäre des Anwesens ein.

Innenbereich

Nur wenige Minuten von Lourmarin entfernt bietet dieses authentische Dorfhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhunderteine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Ebenen. Es wurde vollständig restauriert, um seinen historischen Charakter zu bewahren, und verbindet auf elegante Weise historische Elemente mit modernem Komfort.

Hinter einem unauffälligen Eingang führt der Vorraum zu einer geräumigen Familienküche mit Herd sowie zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Marmorkamin, das sich weit zum Garten hin öffnet. Ein zweites Wohnzimmer, das derzeit als Bibliothek und Fernsehzimmer genutzt wird, kann auch in ein Büro oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss umgewandelt werden.

Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören eine Speisekammer, ein großer Waschraum, ein Abstellraum im Außenbereich sowie eine Garage mit einem Zwischengeschoss, die reichlich Stauraum bietet.

Schlafzimmer

Das Anwesen verfügt im Obergeschossüber 7 Schlafzimmer und bietet reichlich Platz, der sich besonders gut für große Familien oder den Betrieb einer Frühstückspension eignet.

Darunter befinden sich zwei Suiten sowie eine bemerkenswerte, 72 m² große Master-Suite mit eigenem Wohnzimmer auf der Mezzanine-Ebene. Die meisten Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Das zweite Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt sich zudem in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschossumwandeln , was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht, die sich an die Bedürfnisse zukünftiger Bewohner anpassen lässt.

View gallery

Innenbereich
Schlafzimmer und Badezimmer
Außenbereich

Innenausstattung

Büro

Innenausstattung für die Freizeit

Internetverbindung: Faser

Merkmale

Garage: 1
Eingezäunter Garten
Kühlschrank
Sonnenliegen
Schattige Terrasse
Bewässerung
Außenbeleuchtung
Brunnen

Freizeitausrüstung für den Außenbereich

Schwimmbad

Privater Pool
Außenpool
Sicherheit: Manueller Rollladen
Behandlung: Chlor

In der Nähe

Das Zentrum von Alleins ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs in dörflicher Umgebung.

Geschäfte und Dienstleistungen

Nahversorgung, eine Bäckerei, eine Apotheke und Gesundheitsfachkräfte befinden sich etwa 500 m zu Fuß entfernt.
Grundschulen sind im Dorf in etwa 1 km erreichbar.
Supermärkte und weiterführende Dienstleistungen gibt es in Mallemort, etwa 7 km mit dem Auto entfernt.

Freizeit und Kulturerbe

Die Hügel der chaîne des Costes, vom oder nahe dem Dorf, bieten Wander- und Radwege.
Vernègues und die Überreste seines ehemaligen Dorfes liegen etwa 5 km mit dem Auto entfernt.
Das Dorf Mallemort und das domaine de Pont Royal sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der golf international de Pont Royal liegt etwa 8 km entfernt.
Lambesc mit seinen Geschäften, seinem Markt und seiner Altstadt liegt etwa 12 km mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung

Die Auffahrt zur Autobahn A7 Richtung Sénas liegt etwa 15 km entfernt.
Der Bahnhof von Lamanon liegt etwa 13 km mit dem Auto entfernt.
Der TGV-Bahnhof von Aix-en-Provence ist etwa 40 km entfernt und der Flughafen Marseille-Provence etwa 45 km.

Alleins

Bitte beachten Sie, dass die Lage der Unterkunft nur ungefähr ist, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen.

Buying to invest?

What this property could earn as a luxury holiday let through Provence Holidays.

Estimated rental income

105,000 € – 130,000 €

Per year · Estimated

Let as a luxury holiday home through Provence Holidays, this property could generate the following, based on our own market rates for comparable villas in Aix-en-Provence.

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Typical weeks let ~22 / year

Occupancy basis Realistic

Vermögenssteuer 1,418 €

Energieeffizienzbewertung

Energy performance

Very energy-efficient home

Consumption
(primary energy)

Emissions

117
kWh/m².an

23
kg CO2/m².an

A
Consumption
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Consumption
(primary energy)

Emissions

117
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G

Extremely energy-inefficient home

Climate performance

Low CO2 emissions

A
23 kg CO2/m².an
B
23 kg CO2/m².an
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23 kg CO2/m².an
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23 kg CO2/m².an
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23 kg CO2/m².an
F
23 kg CO2/m².an
G
23 kg CO2/m².an

Very high CO2 emissions

* Including greenhouse gas emissions

Estimated annual energy costs for standard use:

Between 2480€ and 3430€ per year

Average energy prices indexed on 1 January 2021 (subscription included)

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